فصل خرید خانه تابستان 2022 فرا رسیده است و کارشناسان پیش بینی می کنند که فصل شلوغی باشد. اما کمی خنک تر از فصل بهار گرم است.
ما می خواهیم به شما در تصمیم گیری آگاهانه تر کمک کنیم. برخی از پیوندهای موجود در این صفحه - که به وضوح مشخص شده اند - ممکن است شما را به یک وب سایت شریک ببرند و ممکن است منجر به دریافت کمیسیون ارجاع شوند. برای اطلاعات بیشتر، به نحوه کسب درآمد مراجعه کنید.
پیش‌نمایش فصل خرید خانه تابستان 2022
نکات اصلی برای خریداران
- انتظار می‌رود که بازار فروش قوی‌تری باشد، اما سردتر از آنچه بوده است.
- پیش‌بینی نمی‌شود قیمت مسکن کاهش یابد، اما احتمالاً با سرعت کمتری افزایش می‌یابد.
- روند املاک و مستغلات محلی است. با نماینده ای کار کنید که در زمینه هایی که می خواهید بخرید یا جایی که خانه خود را می فروشید آگاه است.
- برای جلوگیری از خرید خانه FOMO (ترس از دست دادن) و خرید وحشتناک، بدانید که چه چیزی می توانید بپردازید و به یک بودجه واقع بینانه پایبند باشید.
نکات اصلی برای فروشندگان
- این بازار همچنان یک بازار فروش قوی خواهد بود، اما نه به شدت اوایل امسال با احتمال کمتری برای افزایش قیمت فروش شما در یک جنگ پیشنهادی.
- از آماده شدن برای فروش خانه خود جلوتر باشید. یک نماینده محلی می تواند به تصمیم گیری در مورد اینکه چه تعمیرات و ارتقاهایی می تواند به فروش کمک کند کمک کند.
- برخی بازارها یا بازارهای فرعی ممکن است قوی تر یا ضعیف تر از سایرین باشند.
خریداران خانه در چند سال گذشته کار آسانی نداشته اند، اما نشانه هایی وجود دارد که بازار اوج فروش پشت سر ماست.
در فصل بهار گذشته، ما شاهد افزایش سرسام آور نرخ وام مسکن و افزایش ارزش مسکن بودیم. هر دو هزینه های خرید و داشتن خانه را افزایش داده اند. دکتر جسیکا لاوتز، معاون جمعیت شناسی و بینش رفتاری در انجمن ملی مشاوران املاک، می گوید: «آنچه احتمالاً شاهد آن هستیم این است که خریداران کمتری قادر به خرید این بازار مسکن خواهند بود. به همان اندازه که این وضعیت برای برخی از خریداران بد است، اما برای آنهایی که باقی مانده اند، به دلیل اینکه انتظار می رود رقابت در تابستان امسال تعدیل شود، یک پوشش نقره ای است.
بازار مسکن تابستان امسال همچنان بازار فروشندگان خواهد بود. به احتمال زیاد خریداران در مذاکرات دست بالا را ندارند یا به راحتی معامله می کنند. اما خریداران باید زمان بیشتری برای مشاهده خانه‌ها و ارائه پیشنهادات خود در برخی بازارها داشته باشند.
رقابت کمتر به معنای کاهش قیمت مسکن نیست. موجودی مسکن هنوز به طور استثنایی کم است و احتمالاً تقاضا قوی خواهد ماند. به جای کاهش قیمت ها، انتظار می رود که آنها رشد کنند، اما با سرعت کمتر.
اگر قصد خرید یا فروش خانه در فصل خرید خانه در تابستان 2022 را دارید، در اینجا سه کارشناس معتقدند که بازار املاک و مستغلات چگونه است و چه کاری می توانید در مورد آن انجام دهید.
آنچه سه کارشناس درباره فصل خرید خانه تابستانی 2022 می گویند
سلما هپ، معاون اقتصاددان ارشد CoreLogic
کاهش سرعت فعالیت به دلیل نرخ های بالاتر.
هپ می‌گوید پیش‌بینی ما کاهش تدریجی رشد قیمت مسکن تا افزایش تک رقمی در یک سال آینده است. این سطح از رشد قیمت مسکن تقریباً نصف چیزی است که ما دیده ایم. او می‌گوید، پیشنهاد دهندگان کمتری را خواهید دید و خانه‌ها با نرخی که در حال حاضر هستند به فروش نخواهند رسید.
Tendayi Kapfidze، اقتصاددان ارشد در US Bank
بازار مسکن قوی، اما با کندی فروش مسکن و افزایش قیمت
با موجودی کم مسکن، بیکاری کم، رشد دستمزدها و جمعیت زیادی از خریدارانی که وارد سال‌های اوج خرید مسکن شده‌اند، بازار مسکن باید قوی بماند. کاپفیدزه می‌گوید، با این حال، افزایش نرخ‌های بهره باعث می‌شود که «چیزها برای بسیاری از مردم کمتر مقرون به صرفه باشند». این باعث می شود که Kapfidze انتظار کند فروش مسکن و افزایش قیمت کمتر را داشته باشد، اما همچنان بازار مسکن بسیار قوی است.
دکتر جسیکا لاوتز، معاون رئیس جمهور درباره بینش جمعیت شناختی و رفتاری انجمن ملی مشاوران املاک
خریداران کمتر، اما موجودی کم
دکتر لاوتز می گوید: «ما در حال حاضر شروع به دیدن نشانه هایی از تعدیل شدن بازار کرده ایم. در تابستان امسال به دلیل افزایش نرخ بهره و افزایش قیمت خانه، احتمالاً خریداران کمتری قادر به خرید خانه خواهند بود. در حالی که مسکن غیر مقرون به صرفه چیز خوبی نیست، به این معنی است که خریداران هنوز در بازار ممکن است زمان بیشتری برای یافتن خانه مناسب داشته باشند. با این حال، حتی با خریداران کمتر، دکتر لاوتز می‌گوید که تقاضا همچنان قوی خواهد بود و موجودی انبار کم خواهد بود.
آنچه خریداران خانه می توانند در مورد افزایش نرخ وام مسکن و قیمت خانه در تابستان امسال انجام دهند
نرخ وام در چند ماه گذشته به طرز چشمگیری افزایش یافته است و اکنون تقریباً دو برابر کمترین زمان که سال گذشته دیدیم ، دو برابر است. هپپ می گوید ، ما فکر نمی کردیم که نرخ ها در اینجا باشد. کارشناسان می گویند یکی از عوامل اصلی افزایش نرخ تورم فوق العاده بالا است. جدیدترین داده های دفتر آمار کار نشان می دهد تورم 8. 5 ٪ در ماه ژوئیه که پایین تر از 9. 1 ٪ ژوئن است ، نشانه ای از خنک شدن تورم است. در تلاش برای تقویت تورم ، فدرال رزرو نرخ بهره کوتاه مدت خود را با 50 امتیاز پایه در ماه مه و 75 امتیاز در ماه ژوئن افزایش داد. از آنجا که تورم بالاتر از حد انتظار است ، فدرال رزرو در ماه ژوئیه 75 امتیاز دیگر را افزایش داده است.
کارشناسان موافقت می کنند که بازار را بر اساس آنچه با نرخ بهره اتفاق می افتد ، زمان نبرند ، بلکه خانه ای را خریداری کنید که زمان مناسب بر اساس شرایط شخصی شما باشد. جودی هال ، رئیس بانکداران وام مسکن در سراسر کشور به ما گفت: "سعی نکنید بازار را به زمان خود اختصاص دهید."وی گفت: "شما نمی توانید بازی را که شرط بندی می کنید در نرخ بهره کاهش یابد قبل از قفل کردن ، یا قفل می کنید تا از فردا جلوگیری کنید."نرخ بهره با گذشت زمان افزایش می یابد و کاهش می یابد و باعث می شود که بازپرداخت گزینه هنگامی که نرخ وام دوباره کاهش می یابد.
نرخ امروز بین 5 تا 6 درصد در حال معلق است. از دیدگاه تاریخی ، این یک محیط غیر طبیعی با نرخ بالایی نیست زیرا تنها چند سال پیش بود که "نرخ خوب" حدود 5 ٪ بود. با این حال ، قیمت خانه نیز در حال افزایش است ، و باعث می شود خانه های خانگی برای بسیاری از آنها ارزان تر شود.
در حالی که برای شروع فرایند خرید خانه آماده می شوید ، در اینجا نکاتی وجود دارد که می توانید بهترین پیشنهاد نرخ وام را در هر بازار تضمین کنید:
وام دهندگان وام را مقایسه کنید
یکی از بهترین راه های جبران افزایش نرخ در کوتاه مدت ، خرید وام وام مسکن است. Kapfidze می گوید ، فقط با یک وام دهنده صحبت نکنید زیرا گسترش نرخ وام می تواند از 50 امتیاز پایه (0. 5 ٪) بین وام دهندگان باشد.
براساس داده های Realtor. com ، قیمت لیست متوسط خانه ایالات متحده در ماه مه 2022 447،000 دلار ، بالاترین زمان ، به 447،000 دلار رسید. اگر می توانید نرخ خود را 0. 5 ٪ کاهش دهید ، می توانید به راحتی پرداخت وام ماهانه خود را با بیش از 100 دلار کاهش دهید. با مقایسه پیشنهادات از وام دهندگان متعدد ، شما همچنین می توانید پیشنهاد را با کمترین میزان هزینه های پیش فرض انتخاب کنید ، که می تواند هزینه های خارج از جیب شما را صدها یا هزاران دلار کاهش دهد.
در حد بالایی بودجه پیش از پیشرو خریداری نکنید
صرف نظر از نرخ بهره که به آن پایان می دهید ، داشتن پرداخت وام مسکن ماهانه می توانید به راحتی برای طولانی مدت از پس آن برآید. قبل از شروع خرید یک خانه ، از پیش تهیه شده و سپس بودجه تهیه خانه ایجاد کنید تا تعیین کنید که چقدر می توانید هزینه پرداخت هر ماه را داشته باشید. سپس به آن بچسبید. فقط به این دلیل که یک وام دهنده مایل است مبلغ مشخصی را به شما قرض دهد ، به این معنی نیست که باید آنقدر وام بگیرید.
کاپفیدز می گوید ، بهتر است در سمت عاطفی چیزها گرفتار نشوید و احساس کنید که باید این خانه را بدست آورید. رفتن بالاتر از یک بودجه واقع بینانه می تواند در آینده چالش هایی را برای شما ایجاد کند. کارشناسان توصیه می کنند پرداخت وام مسکن خود را بیش از 28 ٪ از درآمد ماهانه پیش پرداخت خود محدود کنید.
نمره اعتباری خود را بسازید
با شروع روند کار در خانه ، با تمرکز روی نمره اعتباری خود شروع کنید. Kapfidze می گوید ، مردم غالباً از نظر تصویب وام به نمره اعتباری فکر می کنند ، اما این نیز بر نرخ بهره شما نیز تأثیر می گذارد. هرچه نمره اعتباری شما بالاتر باشد ، نرخ وام شما نیز کمتر خواهد بود. وی می گوید: "اگر هنوز چند ماه از خرید فاصله دارید ، احتمالاً مدتی برای بهبود نمره اعتباری خود دارید."
گزارش های اعتباری خود را مرور کنید تا اطمینان حاصل شود که همه چیز دقیق است و همه مسائل بالقوه برطرف شده است. از آنجا که برای پرداخت پیش پرداخت پس انداز می کنید ، ممکن است بخواهید بدهی های گرداننده مانند بدهی کارت اعتباری را نیز پرداخت کنید. این باعث کاهش نسبت استفاده از اعتبار شما و افزایش نمره اعتباری شما می شود.
به برنامه های خانه اول خانه نگاه کنید
صاحبان خانه های واجد شرایط اول می توانند از این برنامه ها برای کمک به جبران هزینه های کلی خانه استفاده کنند. برنامه های اول خانه دار می توانند به کمک هزینه پرداخت یا بسته شدن هزینه ها کمک کنند. هرچه پیش پرداخت شما بالاتر باشد ، به طور معمول به معنای پایین آمدن نرخ بهره ای است که می توانید کسب کنید. برای دیدن اینکه کدام برنامه ها ممکن است در ایالت شما و الزامات صلاحیت در دسترس باشد ، به راهنمای NextAdvisors برای برنامه های Home-Buyer برای اولین بار توسط ایالت مراجعه کنید.
معیارهای جستجوی خانه خود را گسترش دهید
هنگام خانه داری ، خود را به یک منطقه خاص محدود نکنید. یک ذهن باز نگه دارید تا مناطق کمتر شناخته شده را درج کنید. قیمت مسکن دارای زیر بازار است و گاهی اوقات می توانید خانه ای عالی با قیمت ارزان تر در خارج از مناطق شهری پیدا کنید. همچنین ، یک Fixer-Upper را در یک خانه آماده به نوبه خود در نظر بگیرید. فیکسچر و خانه های قدیمی ارزان قیمت کار بیشتری را انجام می دهند و وام های نوسازی اضافی نیز انجام می دهند ، اما معمولاً بدون رقابت و جنگهای مناقصه ای که با خانه های آماده به نوبه خود می بینیم ، می آیند.
وام با نرخ قابل تنظیم را در نظر بگیرید
وام های با نرخ قابل تنظیم (وام ARM) زمانی که نرخ وام مسکن در پایین ترین حد خود بود، محصول وام مسکن مفیدی نبود. اما از آنجایی که نرخ‌های وام مسکن دیگر «پایین» در نظر گرفته نمی‌شوند، وام‌های ARM جذاب‌تر شده‌اند. برای مثال، با وام ARM، مانند 5/1 ARM، برای پنج سال اول «نرخ تیزر» دریافت می‌کنید، کمتر از نرخ فعلی بازار، و سپس پس از دوره پنج ساله تیزر، به نرخ بازار متغیر تغییر می‌دهید. ملیسا کوهن، معاون منطقه ای ویلیام راویس وام مسکن، به ما گفت: «پیروی کنید که نرخ ها کجا هستند و زمانی که نرخ های بهره پایین می آیند، از فرصت استفاده کنید و با نرخ ثابت بازپرداخت کنید.
آماده شدن برای فروش در طول فصل خرید خانه تابستان 2022
فروشندگان نباید برای فروش خانه های خود در بازار املاک تابستان امسال مشکل داشته باشند. اما ممکن است لازم باشد فروشندگان با تعدیل انتظارات خود برای بازار تابستانی مسکن آماده شوند.
دلایلی وجود دارد که باور کنیم این کار به اندازه چند سال گذشته برای فروشندگان آسان نخواهد بود. هپ می‌گوید: انتظار می‌رود موجودی مسکن رشد کند و با خریداران کمتری در بازار، «فروشندگان باید با این ایده مخالفت کنند که لزوماً آن حق بیمه [در قیمت فروش] را که انتظار داشتند دریافت نمی‌کنند». با در نظر گرفتن این موضوع، انتظار نمی رود قیمت مسکن کاهش یابد، بلکه با سرعت کمتری افزایش یابد.
هنگام آماده شدن برای فهرست کردن خانه خود برای فروش، شرایط بازار محلی را در نظر بگیرید. افزایش کار از راه دور تقاضا را از شهرهای بزرگ به مناطق کوچکتر مترو منتقل کرده است، بنابراین یک منطقه می تواند تقاضای بسیار متفاوتی نسبت به منطقه دیگر داشته باشد. با یک مشاور املاک محلی کار کنید تا مطمئن شوید که قیمت خانه خود را رقابتی می کنید.
یک نماینده محلی همچنین می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری در مورد به‌روزرسانی یا تعمیرات قبل از فهرست کردن خانه کمک کند. دکتر لاوتز می‌گوید: «مردم در چند سال گذشته به شدت تلویزیون HGTV را تماشا کرده‌اند."آنها ممکن است انتظار داشته باشند که خانه شما واقعا زیبا و درخشان به نظر برسد."اگر بدانید خریداران در بازار شما به دنبال چه چیزی هستند و بتوانید توجه خود را بر روی آن چیزها متمرکز کنید، زمان آسان تری برای دریافت پیشنهادات برای خانه خود خواهید داشت.
نحوه مقایسه وام مسکن
خواه به دنبال خرید یا تامین مالی مجدد باشید، می توانید با استفاده از این ابزار مقایسه وام مسکن، پیشنهادات وام دهنده را در اینجا مقایسه کنید. می‌توانید مبلغ وام، نرخ، کارمزد و مدت وام را برای هر پیشنهاد وارد کنید و مقایسه واقعی وام بالقوه ماهانه وام مسکن خود و نحوه انجام هزینه‌های بسته شدن، کارمزد وام‌دهنده و نرخ‌های بهره در طول زمان را ببینید. پیشنهاد وام
ماشین حساب مقایسه وام مسکن
گزینه های پرداخت خود را در کنار یکدیگر مقایسه کنید تا ببینید کدام برای شما و وضعیت مالی شما مناسب است.
با مقایسه هزینه چند وام در طول زمان، وام مسکنی را که برای شما بهترین است، پیدا کنید.
